鈴鹿市で土地探しをする際のポイントまとめ！エリア別地価相場と特性も解説

鈴鹿市は、自然と都市部のバランスが良く、子育てのしやすい環境が整っている魅力的な土地です。
しかし、「鈴鹿市への移住を検討しているものの、実際にどこに住むべきかわからない」とお悩みの方もいるでしょう。

この記事では、鈴鹿市で土地探しする際のポイントを、エリア別の地価相場や土地の特性などの観点から、わかりやすく解説します。
鈴鹿市内の駅別・用途別の地価相場や、自然環境、子育て支援の情報についても紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

鈴鹿市で土地探しをする際に知っておくべき住環境の特徴

鈴鹿市で土地探しをする際は、まず希望エリアの住環境について理解を深めることが大切です。
土地探しの際にチェックすべき住環境は、主に3つあります。

1. 交通の利便性
2. 自然環境
3. 子育て支援

それぞれ詳しくみていきましょう。

特徴①：交通の利便性

鈴鹿市は、公共交通と自転車どちらでもアクセスが良く、交通の利便性が高いという魅力があります。
以下は、鈴鹿市にアクセスできる路線の例です。

• 近畿日本鉄道（近鉄名古屋線・近鉄鈴鹿線）
• 伊勢鉄道
• JR関西本線

名古屋まで電車で40分、大阪まで高速道路で約1時間半の立地であり、都市部へのアクセス経路が充実しています。
東名阪自動車道や新名神高速道路が通っているため、車通勤や車移動が多い人も暮らしやすいでしょう。
電車も車も使えるという交通の良さは、通勤・買い物・レジャーなど、ライフスタイルに応じた柔軟な選択肢を与えてくれます。

なお、アサヒグローバルホームの近隣建売物件エリアについては、以下の記事をご覧ください。

【関連記事】【三重県東員町・愛知県蟹江町・弥富市・木曽岬町】アサヒグローバルホーム建売物件の施工エリア紹介！

特徴②：自然環境

鈴鹿市は、東に伊勢湾、西に鈴鹿山脈という里山・山岳エリアが広がっており、海と山という自然の両極が近接する魅力的な立地です。
この地形のおかげで、四季の移ろいや自然の変化を身近に感じられる暮らしが実現できます。

さらに、市内には海岸沿いや公園など、里山・田畑を活かした自然と暮らしの共存が残っているのが特徴です。
都市の利便性と豊かな自然のバランスが取れた環境なら、週末に海辺でリラックスしたり、山で自然散策を楽しんだりできます。

また、自然に囲まれた環境は、静けさや季節の移ろいを感じながらゆったり暮らせる魅力があり、「都市の喧騒から少し離れたい」という人にもピッタリでしょう。
子育て世帯だけでなく、落ち着いた生活を求める人にとっては、メリットとなり得る土地です。

なお、三重県北部エリアで自然環境に囲まれた土地をお探しの方は、以下の記事もご覧ください。

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特徴③：子育て支援

鈴鹿市は、子育て支援が充実している点でも魅力があります。
妊娠・出産からその後の成長まで、切れ目なく支えてくれる制度・施設が充実しているため、安心して子育てできる環境が整っているのです。
以下は、子育て支援施設の一例になります。

• 子育て支援センター「りんりん」
• 子育て支援センター「ハーモニー」など

上記の居場所があれば、遠方から引っ越してきた妊婦さんも孤立せず、安心して暮らせるでしょう。
子どもの遊び場としてはもちろん、子育て相談や電話相談なども請け負っています。

また、市が定める「鈴鹿市子ども・子育て支援事業計画」に基づき、保育所・認定こども園では0歳から預かりが可能です。
延長保育や一時預かり、病後児保育などにも柔軟に対応しており、「待機児童0人」を謳っています。
共働きや仕事復帰を考える家庭も安心して暮らせるのが鈴鹿市の魅力です。

なお、自然の中でのびのびと子育てしたいという方は、三重県中北部の建売物件エリアを紹介した、以下の記事もご覧ください。

【関連記事】【三重県亀山市・津市・松阪市】アサヒグローバルホーム建売物件の施工エリア紹介！

鈴鹿市の平均地価と動向

2025年（令和7年）11月時点における、鈴鹿市の標準地価の平均額は以下の通りです。

• 約4万1,804円／㎡
• 坪単価約13万8,195円／坪
• 住宅地平均は約3万6,726円／㎡
• 商業地では約5万8,800円／㎡

それぞれ前年度比で上昇傾向にあり、公示地価ベースで見ても前年から上昇しています。
特に、駅近・利便性の高いエリアや、地価が高めな商業地エリアにおいて顕著です。

ただし、地価全体としては、ここ数年安定してゆるやかな上昇傾向にあります。
そのため、住宅用地を探す人にとっては、価格の目安が把握しやすい地域だといえるでしょう。

なお、三重県における人口増加中の注目エリアについては、以下の記事で詳しく解説しています。
三重県北部周辺への移住をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

【関連記事】【三重県朝日町・川越町・飛島市・鈴鹿市】アサヒグローバルホーム建売物件の施工エリア紹介！

引用元：土地代データ｜三重県鈴鹿市

【エリア別】鈴鹿市の地価相場と特性

ここからは、エリア別に鈴鹿市の地価相場と特性について詳しく解説していきます。
以下の3つの地価相場について詳しくみていきましょう。

1. エリア別地価相場
2. 地域別地価相場
3. 鉄道沿線地価

エリア別地価相場

鈴鹿市のエリア別地価相場は以下の通りです。

鈴鹿市の地価は全体的に上昇傾向ですが、エリアごとにばらつきがあります。

南江島町・江島町・算所などの地価が高いエリアは、駅や幹線道路沿いで利便性が高く、商業施設も充実しており住宅需要が高めです。
一方、鈴鹿ハイツや国府町などの時価が低いエリアは市街地から離れており、静かで自然環境に恵まれています。

用途や生活スタイルに応じて、土地選びがしやすい地域だといえるでしょう。

引用元：土地代データ｜三重県鈴鹿市

地域別地価相場

鈴鹿市全体の地価は、住宅地・商業地・工業地ともに上昇傾向にあります。
使いたい目的によって、時価・コスト感に大きな差があるため、移住前に用途を明確にすることが大切です。

商業地の地価相場は約5万8,800円／㎡であり、駅近や都市部、特に南江島町・江島町などの利便性の高いエリアで高騰しています。
住宅地は約3万6,726円／㎡が相場であり、郊外や市街地から少し離れた手頃な価格帯が多い傾向です。
さらに、工業地なら約2万400円／㎡とかなり安価で、広めの土地を求める事業用に適しています。

生活利便性や資産価値重視なら駅近商業地や住宅地、コスト重視なら郊外の住宅地や工業地が狙い目です。

鉄道沿線地価

鈴鹿市内の鉄道沿線地価は以下の通りです。

駅別の地価相場では、白子駅が最も高い5万8,130円／㎡であり、徳田駅が最も低い1万6,350円／㎡でした。

沿線全体では地価の上昇傾向が続いており、白子駅や三日市駅、柳駅など利便性の高い駅周辺は地価も高めの傾向です。
一方、郊外の駅や鈴鹿サーキット稲生駅、長太ノ浦駅などは比較的安価で、広い土地や静かな環境を求める人に適しています。

引用元：土地代データ｜三重県鈴鹿市

鈴鹿市にあるアサヒグローバルホームの土地情報

>>お気に入りの建売物件を探す

アサヒグローバルホームのこの物件がある鈴鹿市中江島町は、通勤・通学・買い物のバランスが非常に良好です。
まず、最寄り駅の白子駅まで徒歩約14分でアクセスでき、小学校まで徒歩約4分で通えます。
保育所も近く、子育て世帯にとっては安心感のある立地です。

スーパーやドラッグストアも車・徒歩数分圏内にあるため、日々の買い物や通勤・通学後の買い出しもスムーズにできるでしょう。

また、第一住居地域で落ち着いた住環境を保ちつつ、敷地面積も約150㎡前後確保されています。
庭やガレージ、駐車スペースまで見込めるゆとりがあるので、生活利便性と住環境のバランスが取れた立地です。

なお、アサヒグローバルホームでは、上記以外にも鈴鹿市周辺の豊富な物件情報がございます。
気になる方は「見学予約」もできますので、お気軽にお問い合わせください。

まとめ：鈴鹿市で土地探しをしている方はアサヒグローバルホームへ

鈴鹿市で土地探しをするなら、交通利便性や子育て環境、地価相場をしっかり押さえることが大切になります。
市内の高価格エリアは駅近で利便性が高く、郊外の低価格エリアは広めの敷地や落ち着いた環境が魅力です。

また、アサヒグローバルホームでは、土地選びのポイントを踏まえつつ、理想の住まいづくりを叶えるサポートをしております。
鈴鹿市内の土地情報にも精通しており、豊富な物件情報を揃えておりますので、ぜひ「物件を探す」からチェックしてみてください。

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