桑名市で土地探しをする際のポイントまとめ！エリア別地価相場と特性も解説

桑名市の地価相場や特性について知りたい方向けに、通勤しやすい地域や子育ての住環境、桑名市の地価
「桑名市で土地探しをしたいけど通勤や子育て環境はどうだろう」と感じる人も多いでしょう。
桑名市はエリアごとに地価や利便性が異なり、水害リスクや子育て支援の情報など、必要な情報を整理しづらい人も少なくありません。

桑名市で土地探しを進めるには、地価相場と住環境、災害リスクを一度に把握できる判断軸を持つことが重要です。

この記事では通勤と子育ての両面から整理し、ご自身に合う土地を選ぶ考え方が分かります。
桑名市で後悔の少ない土地探しを進めたい方は、ぜひ参考にしてください。

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桑名市で土地探しをする際に知っておくべき住環境の特徴

桑名市で土地探しをする際に知っておくべき住環境の特徴は以下のとおりです。

• 交通の利便性
• 自然環境
• 子育て支援

順に見てみましょう。

特徴①：交通の利便性

桑名市は、名古屋方面への通勤に便利な交通網が整っている点が大きな魅力です。

JR関西本線や近鉄名古屋線を利用すると、名古屋駅まで乗り換えなしで約30分で到着します。

また、市内には東名阪自動車道や国道1号が通っており、車での通勤や休日のお出かけにも困りません。

同じ三重県内には、四日市市・菰野町・いなべ市など交通アクセスの良い地域も多く、住まい選びの候補として比較されることも少なくありません。
より広い視点でエリアを検討したい方は、以下の記事も参考になります。

【関連記事】【三重県四日市市・菰野町・桑名市・いなべ市】アサヒグローバルホーム建売物件の施工エリア紹介！

特徴②：自然環境

桑名市は、水と緑が身近にある自然に恵まれた環境が魅力です。

木曽三川が織りなす広大な水辺の風景は、この街ならではの景観をつくっています。

また、市域を縁取る丘陵地や市街地に残る樹林地、河川流域の田園風景など、多様な自然が暮らしのすぐそばにあります。
穏やかな環境は、子育て世帯にも安心感を与えてくれるでしょう。

引用元：桑名市｜緑の基本計画

特徴③：子育て支援

桑名市は、社会全体で子育てを支える体制づくりに力を入れている街です。
「桑名市こども計画」を掲げ、保育所整備や多様な支援施策を積極的に進めています。

例えば、桑名市ならではのサポート制度として「ルナルナ有料プラン最大2年間無料」があります。
不妊治療・妊活の基礎知識や月経管理の情報を受け取れるため、妊娠期〜育児期にかけて長く役立ちます。

また、「子育て応援BOOK！くわまご」では祖父母が子育てに参加しやすい工夫やコミュニケーションの考え方をやさしく解説しています。
桑名市はデジタル支援×家族全体で育てる仕組みの両面からアプローチしている点が特徴的です。

三重県内には、桑名市と同じく子育て世帯が暮らしやすい環境づくりに取り組む地域も多く、住まい探しの比較対象として検討されることもあります。
近隣エリアについては、以下の記事でも詳しく紹介しています。

【関連記事】【三重県朝日町・川越町・飛島市・鈴鹿市】アサヒグローバルホーム建売物件の施工エリア紹介！

引用元：桑名市｜令和7年こども計画 令和7～11年度 

桑名市の平均地価と動向

桑名市で土地を探す際は、地価の相場と動向を把握しておきましょう。
2025年11月時点の桑名駅周辺の平均地価は、公示地価と基準地価を総平均した数値で9万7,595円/㎡です。
近年の桑名市の地価は上昇傾向にあり、地価は3年連続でプラスとなっています。

名古屋駅まで30分前後というアクセスの良さを考えると、今後も安定した地価の推移が期待できます。
土地探しから始める家づくりと並行して、建売住宅も検討することで、よりスムーズな住まい探しが可能です。

アサヒグローバルホームでは、桑名市以外にも亀山市・津市・松阪市など三重県内の幅広いエリアで暮らしやすい建売住宅を手がけています。
各エリアの特色や物件情報については、以下の記事もぜひ参考にしてみてください。

【関連記事】【三重県亀山市・津市・松阪市】アサヒグローバルホーム建売物件の施工エリア紹介！

引用元：土地代データ 桑名駅

【エリア別】桑名市の地価相場と特性

桑名市の地価相場と特性について、以下の2点から解説していきます。

1. 地域別地価相場
2. 鉄道沿線地価

それぞれ見ていきましょう。

地域別地価相場

桑名市の土地価格は、「住宅地」「商業地」「工業地」といった土地の用途によって異なります。以下では、用途別の地価相場と、代表的なエリアの特徴や傾向をまとめています。

 
住宅地の地価相場は約6.9〜9.8万円/㎡が中心です。
一方、桑名駅周辺の商業地は約7.3〜27.9万円/㎡と地価相場が高めになります。

用途に応じた価格差が明確なため、土地探しの前にエリアごとの特性を押さえることが大切です。

引用元：土地代データ 桑名駅

鉄道沿線地価

桑名市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、近鉄名古屋線の基準地価平均が34万1801円/㎡、関西本線の基準地価平均が78万1044円/㎡です。

桑名市内の地点の地価は、近鉄名古屋線、関西本線の駅への距離が短いほど高い傾向になっています。
一方、桑名駅の地価は9万9795円/㎡となっており、主要都市圏と比べると手が届きやすいといえるでしょう。

鉄道沿線の地価は住環境を考える上で大きな指標ですが、三重県には桑名市以外にも魅力的なエリアが多くあります。

以下の記事では、明和町・多気町・玉城町といった各エリアの特徴や施工可能な建売情報も紹介していますのでぜひご覧ください。

【関連記事】【三重県明和町・多気町・玉城町】アサヒグローバルホーム建売物件の施工エリア紹介！

引用元：土地代データ 桑名駅

桑名市で土地探しをする際の注意点

桑名市は木曽川と長良川が流れる地形のため、河川の氾濫と内水の両方に注意が必要です。
ハザードマップでは、川に近い地域に浸水が想定される範囲が示されており、想定浸水深の違いも確認できます。
内水氾濫の実績地点も市街地の複数箇所で見られ、豪雨時に排水が追いつかない場合があります。

土地探しでは、浸水想定区域の位置と避難場所の距離を必ず確認し、少し高い地盤や排水設備の整ったエリアを候補に入れると安心です。

アサヒグローバルホームでは、桑名市の建売物件や土地の見学予約を随時受付しています。
具体的な立地の特性や周辺環境についてもスタッフが丁寧にご案内しますので、物件を探すページよりお気軽にお問い合わせください。

引用元：

• 桑名市｜内水浸水実績マップ
• 桑名市｜2023年9月追加版桑名市防災マップ

桑名市にあるアサヒグローバルホームの土地情報

桑名市で土地を検討する際は、生活の利便性と子育て環境の整ったエリアかどうかを判断基準にすると理想の暮らしに近づきます。

アサヒグローバルホームが扱う鍛冶町の物件は、買い物施設と医療機関まで徒歩5分圏内にそろい、日々の暮らしを快適にしやすい立地です。
近くには公園もあり、外遊びがしやすい環境が整っています。

桑名駅へも自転車でアクセスしやすく、名古屋方面への通勤も視野に入ります。
利便性と子育て環境の両方を大切にしたい世帯にとって、候補に入れやすい住環境といえるでしょう。

以下の記事では、桑名市の住みやすさや周辺エリアの特徴をより詳しく紹介していますので、ぜひご覧ください。

【関連記事】建売の平屋購入におすすめな桑名市の魅力とは？住環境や間取り例を紹介

まとめ：桑名市で土地探しをしている方はアサヒグローバルホームへ

交通の利便性に加え、豊かな自然や子育て支援も整った桑名市は、「仕事と暮らしを両立したい」ご家族に適した街です。

住宅地と商業地の価格差が明確で、桑名市で土地探しをする際は予算や暮らし方に合わせた選択がしやすい点も魅力です。
浸水リスクもあわせて確認することで、将来を見据えた家づくりにより安心感が生まれます。

アサヒグローバルホームでは、桑名市の土地情報を多数取り扱っています。
ご家族の希望をかなえる土地探しをサポートしますので、ぜひ物件を探すページから情報をチェックしてみてください。

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